Считаем, что выгоднее купить: недвижимость или дивидендные акции надежных компаний

Дилемма на тему вложения денег в квартиру или ценные бумаги вряд ли имеет однозначный ответ. Оба решения со своими плюсами и минусами. В первую очередь инвестор должен поставить цель, определиться для чего он инвестирует. Исходя из этой цели выбирают активы.

Обратите внимание! Информация на этой странице представлена исключительно для ознакомления. Ни при каких условиях не является инвестиционной рекомендацией или консультацией. Это сугубо личное мнение, размышления и предпочтения, в которых автор может ошибаться или заблуждаться. Нет никаких гарантий, что инвестиции сработают так, как ожидалось. Приведенные в статье идеи ни в коем случае не являются призывом к действию или советом.

Инвестиции в недвижимость

Такие вложения в России принято считать самыми надежными. Многие соотечественники уверены – купив квартиру, они полностью сохраняют деньги. Это утверждение правдиво лишь от части. Прибыльность, да и сохранность стартового капитала, зависит от города, района, типа дома года постройки. Сильно влияют факторы экономические, как по стране, так и в городе, где находится квартира.

Основные риски:

  1. Квартиры в панельных многоэтажных домах жилых комплексов не показывают роста во многих городах России, такие квартиры довольно сложно сдать (за исключением Москвы).
  2. Районы новостроек имеют плохо развитую инфраструктуру, отсутствие социальных объектов и другие весомые недостатки по которым подобное жилье не растет либо вовсе снижается в цене на фоне роста инфляции с России.
  3. Владелец такой недвижимости в долгосрочной перспективе теряет деньги за счет инфляции, износа жилья, возможных убытков от недобросовестных арендаторов.
  4. Сложно сдавать квартиру без простоев. После съезда одних квартирантов нужно некоторое время чтобы заселить пустующую жилье вновь.
  5. Чтобы недвижимость постоянно росла в стоимости, необходимо правильно подобрать объект, для чего потребуется помощь и консультации специалиста в данной области.

Также вызывает много вопросов и доходность таких вложений. Согласно официальным данным Росстата среднегодовой рост вложений в недвижимость включая увеличение стоимости и доход от ее сдачи составляет 8-9% годовых. Если говорить о сдаче квартиры, то здесь доходность составляет от 3% до 6% в год. Такие показатели вполне сравнимы с доходностью по ОФЗ и даже банковских депозитов. А ведь эти инструменты ликвиднее, надежнее и доход от них поступает пассивно, не требуя участия держателя.

Инвестиции в дивидендные акции

Согласно данным Мосбиржи, усредненные показатели роста акций на долгосрочном горизонте показывают 18% годовых или 457% за последние 10 лет с учетом выплаченных дивидендов. Таким образом вложения в акции приносят доходность в три раза выше, чем покупка квартиры. Однако и здесь есть свои минусы и особенности:

  1. Акции нужно выбирать с умом, исходя из фундаментальных показателей компании, ее прибыльности, закредитованности, перспективности бизнеса и других факторов.
  2. Акции могут на краткосрочном горизонте могут значительно терять в цене по рыночным и экономическим причинам.
  3. Инвестиции необходимо планировать на долгий срок, то есть более чем на 5 лет. Если есть необходимость вложить свои средства на короткое время, лучше предпочесть надежные облигации или банковский депозит.

Основные плюсы инвестиций в акции:

  1. Не требуется иметь большую сумму денег. Инвестиционный портфель большинства людей наращивается плавно и постепенной, то есть активы покупаются с определенной периодичностью. Такая стратегия позволяет направлять на инвестиции некоторую небольшую сумму с каждой зарплаты, например, 5000 рублей каждый месяц.
  2. Также можно инвестировать не только в рублях, но и долларах, что является безопасным решением в случае обвала рубля.
  3. Кроме того, акции обладают высокой ликвидностью. В случае острой необходимости продать купленные акции и перевести их на свой счет можно всего за несколько минут даже если речь идет о нескольких миллионах рублей на брокерском счете.

От продажи акций до зачисления средств на счет клиента могут уйти минуты или часы. Продать за такое время квартиру невозможно или потребуется предоставлять очень весомую скидку потенциальному клиенту.

Вывод

Как показывает практика, вложение в недвижимость нельзя назвать безопасным и доходным решением. Владелец квартиры может рассчитывать на 5% годовых, что вполне сравнимо со средними ставками по вкладам в отечественных банках. Кроме того, вклады на них застрахованы государством и в случае его банкротства средства не будут потеряны. Инвестиции в дивидендные акции приносят, в среднем, доход в три раза выше, и обладают рядом преимуществ.

Если вам понравилась публикация, не забудьте, пожалуйста, поставить лайк и подписаться на наш канал, здесь будет много интересного!

Ссылка на основную публикацию

Политика конфиденциальности

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Adblock
detector