Альтернативные способы инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость в России считаются одними из популярных среди населения. Вложить свои накопления в квадратные метры – это мечта многих россиян. Однако, чтобы инвестировать в недвижимость совсем не означает приобретение квартиры. Также такой метод вложения имеет один существенный недостаток – иметь на руках большую сумму денег, купить квартиру имея несколько тысяч рублей невозможно. Именно для таких людей есть альтернативные способы инвестирования в недвижимость и более выгодные.

Обратите внимание! Информация на этой странице представлена исключительно для ознакомления. Это сугубо личное мнение, размышления и предпочтения, в которых автор может ошибаться или заблуждаться. Ни при каких условиях не являются консультацией или рекомендацией. Нет никаких гарантий, что инвестиции сработают так, как ожидалось. Приведенные в статье идеи ни в коем случае не являются призывом к действию или советом.

Какую прибыль приносят инвестиции в квартиру

Согласно многочисленным исследованиям риэлтеров, экономистов, средняя годовая доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 5-7%. Такая прибыль незначительно перекрывает официальную инфляцию, но многие инвесторы ожидают роста стоимости квартиры в будущем. Однако здесь также не все однозначно. Квартиры могут даже дешеветь, это зависит от многих факторов:

  • город;
  • состояние инфраструктуры;
  • общее экономическое состояния страны и данного региона (города) в частности;
  • качество самого жилья;
  • качество застройки конкретного жилого комплекса.
Материал к теме  Как инвестировать в МФО, если нет 1,5 миллиона рублей

Учитывая все эти факторы, есть реальный риск приобретения квартиры, которая через несколько лет может даже потерять в своей стоимости, а ее владелец получит проблемы с поиском арендодателей. Однако есть возможности альтернативных вложений в недвижимость.

Инвестиции в фандрайзинг

Многие люди хотят заняться инвестициями в недвижимость, но не хотят беспокоиться о работе с арендаторами, ремонте и другими сопутствующими проблемами. Это позволяет фандрайзинг — инвестиционный сервис, который позволяет вкладывать деньги в инвестиционные фонды недвижимости. Ими управляют профессионалы, а человек просто наблюдает за этим процессом.

В 2019 году их среднегодовая доходность составила 11%, что выгоднее чем с другими инвестициями. Конечно, они не могут гарантировать такую прибыль, но за последние четыре года они опубликовали достаточно хорошие показатели. В зависимости от бюджета и целей инвестора, такой фонд предложит один из трех инвестиционных стилей:

  • долгосрочный рост;
  • сбалансированное инвестирование;
  • дополнительный доход.
Материал к теме  3 стабильных компании с ежемесячной выплатой дивидендов

Суть в том, что можно получить прибыль выше среднего, инвестируя в недвижимость.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Это вариант предполагает инвестиции в офисную, торговую или складскую недвижимость.  Инвестиции в коммерческую недвижимость, как правило, сложнее и дороже, чем вложения в аренду недвижимости в жилом секторе. Для человека с опытом и капиталом вложение в коммерческую недвижимость — один из лучших способов инвестировать в недвижимость, поскольку при правильном подходе можно получить значительную прибыль.

С другой стороны, коммерческая недвижимость обычно предполагает долгосрочную аренду. Поскольку такие объекты сдаются в аренду бизнесу, который хочет взять ее на несколько лет, что обеспечит непрерывность их деятельности. Аренда легко может быть на 10 лет и более лет, денежный поток будет более стабильным, так как плата не будет меняться каждый год.

Но коммерческая недвижимость часто зависит от цикла деловой активности. Во время спада доходы бизнеса снижаются, и у арендатора могут возникнуть трудности с оплатой. Арендатор может даже уйти из бизнеса, оставив пустующее здание.

Сдача в аренду пространства в доме

Это, наверное, самый простой способ заработать на недвижимости за счет прямого участия. Если у уже есть дом, можно получить дополнительный доход, сдавая его в аренду. Можно сдать в аренду часть или все из следующего:

  • подвал;
  • гараж;
  • чердак;
  • хозяйственная постройка на участке;
  • часть земли.
Материал к теме  Как за 2,5 года получить 57% прибыли на казахском FXKZ ETF

Любой из этих способов может обеспечить дополнительный источник дохода. Но в одних местах это сделать проще, чем в других.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

REIT — это инвестирование в недвижимость аналогично инвестированию в акции или паевые инвестиционные фонды. По сути, это что-то вроде паевых инвестиционных фондов недвижимости. Крупные торгуются на открытом рынке и могут храниться на брокерском счете или даже пенсионном счете. REIT может вкладываться в самые разные объекты:

  • большие многоквартирные дома;
  • офисные здания;
  • торговые площади;
  • промышленные объекты;
  • гостиницы;
  • склады.

У REIT также есть льготные дивиденды. Согласно налоговому законодательству США, такой фонд не платит федерального подоходного налога с доходов. Они распределяют 90% или более этой прибыли среди своих акционеров в качестве дивидендов. Российскому инвесторы доступны следующие американские REIT-фонды Realty Income, SL Green, STAG Industrial.

Если вам понравилась публикация, не забудьте, пожалуйста, поставить лайк и подписаться на наш канал, здесь будет много интересного!

Ссылка на основную публикацию

Политика конфиденциальности

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Adblock
detector